Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба248 000 €2 556 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 556 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда на ул. Григор Чешмеджиев, кв. Манастирски ливади, София.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна (едната en suite), тераса и склад.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., с наличен асансьор и възможности за паркиране.
Локацията е близо до бул. Тодор Каблешков, магазини Лидл и ДМ, както и на около 15 минути пеша от метростанция Витоша.
Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухнески бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района