Продажба

Тристаен апартамент с източно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба206 735 €2 376 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска917 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 376 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ от 90,50 кв.м се намира на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Манастирски ливади Изток. Източното изложение осигурява естествена светлина през деня. Разпределението включва антре, просторна дневна, две спални, баня с тоалетна, два балкона и складово помещение. Локацията е удобна с бърз достъп до бул. България и централните части на София, като същевременно предлага спокойна жилищна среда и близост до планината. Сградата е проектирана с акцент върху функционалност и съвременен дизайн, а районът разполага с добра инфраструктура и разнообразие от услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 917 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • спокойна жилищна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • два балкона
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района