Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба240 548 €2 764 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.4% · 33 813 €
  1. 206 735 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 213 713 €▲ 6 978 € (3.4%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 240 548 €▲ 26 835 € (12.6%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 429 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня и складово помещение, като от хола и едната спалня има изход към обща тераса.

Жилището е построено с тухлени материали през 2027 г., оборудвано с асансьор и паркомясто, а комплексът разполага с контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, магазини, заведения и спирки на градски транспорт в динамично развиващ се район.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 813 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района