Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с ново строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 000 €3 436 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
87 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 436 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Манастирски ливади - Изток, град София. Имотът е част от сграда с акт 16 от 2025 г. и се намира на 6-ти етаж от 9.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна с кухненска част, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и входно антре и коридор, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е тухлена, с асансьор и ново строителство, което гарантира съвременни материали и инсталации.

Локацията е близо до търговски вериги, спирки на градски транспорт, Южен парк и бъдещ линеен парк, което допринася за удобство и зелена среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съчетание между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района