Продажба−39% под пазара

Тристаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026

Продажба434 166 €1 669 €/м²

Очакван наем1 113 € /мес

Площ

260 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 926 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 113 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 813 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

В тиха и предпочитана част на кв. Манастирски ливади Изток, в близост до ул. Флора, се изгражда бутикова жилищна сграда с висок клас изпълнение, включваща само 15 просторни жилища.
Проектът се отличава с високи тавани (2,80 м), отлично разпределени помещения и модерни инженерни решения, създаващи усещане за дом от по-висок клас.

Апартамент 15, разположен на етаж 6, предлага:
ЗП: 111 кв.м
РЗП: 127 кв.м
Покривна тераса: 133 кв.м
Обща площ: 260 кв.м

Разпределение:
Коридор, две спални, дневна с кухненски бокс, 2 бани с тоалетни и тераса.
Изложение: Изток / Юг / Север / Запад 360
Апартаментът е част от сграда с най-висок клас дограма Reynaers Aluminium, шумоизолация, отопление с термопомпа и подово отопление, както и климатизация за летните месеци, осигуряващи отличен комфорт през цялата година.
Има възможност за покупка на мазета, разположени на ниво -1, с РЗП от 8 до 13 кв.м и цени от 8 250 до 14 541 евро без ДДС, както и гаражи на ниво -1 с РЗП от 41 до 53 кв.м, на цени от 44 250 до 57 083 евро без ДДС.

В сградата са налични и други тристайни и четиристайни апартаменти.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.