Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба315 000 €2 423 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 16 000 €
  1. 299 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▲ 16 000 € (5.4%) 28 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 423 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Манастирски ливади, град София. Разполага с коридор, хол с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Жилището е разположено на 3-ти етаж от общо 7 в тухлена сграда от 2009 година. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е урбанизиран и предлага удобства за ежедневието, като близост до транспорт и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района