Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба443 250 €3 462 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 462 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е на последния четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни. Към жилището има достъп до голяма панорамна покривна тераса от над 140 кв.м.

Строителството е качествено, с възможност за термопомпа и подово отопление. Сградата предлага подземни паркоместа и гаражи.

Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, транспорт и близост до търговски и образователни обекти, както и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен градски апартамент с допълнително външно пространство и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 967 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземни паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района