Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба208 990 €1 658 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес
Площ
126 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 10 910 €
  1. 219 900 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 208 990 €▼ 10 910 € (5%) 20 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 37% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 746 €/м² срещу 2 753 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 2020 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена от тухла и е в добро състояние, като имотът се предлага във вида от снимките без нужда от допълнителни ремонти.

Локацията е удобна, с бърз достъп до Мол България, големи хипермаркети и паркове, което допринася за комфорта на ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре разпределен дом в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 010 €. Обявен е от 388 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 910 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района