Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба279 652 €2 255 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
124 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 255 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади Изток, София, част от ново строителство с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна 36,54 кв.м., две спални с площ 17,48 и 15,92 кв.м., както и две бани, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е построено с тухлени материали и разполага със собствен двор от 44,33 кв.м., което е рядко предимство за градски имот.

Кварталът е с добра инфраструктура и предлага спокойна среда, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за инвестиция благодарение на новото строителство и допълнителния двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 241 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36,54 кв.м.
  • спалня 1 17,48 кв.м.
  • спалня 2 15,92 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района