ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с паркова среда

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба346 000 €2 836 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 35.7% · 91 000 €
  1. 255 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 274 000 €▲ 19 000 € (7.5%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 329 000 €▲ 55 000 € (20.1%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  4. 346 000 €▲ 17 000 € (5.2%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 601 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от бутиков жилищен комплекс EIGHT.

Разпределението е функционално и просторнo, с обща площ от 122 кв.м., разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, като комплексът предлага контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в близост до зелени площи, детска градина и удобни транспортни връзки към основни булеварди в София.

Имотът е подходящ за семейно живеене, осигурява баланс между градски удобства и спокойствие сред природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 91 000 € (35.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркова среда
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стайни
  • 3-стайни
  • 4-стайни

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района