Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорамни прозорци

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 10 Юни 2026
Продажба410 000 €3 388 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.4% · 35 145 €
  1. 374 855 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 379 964 €▲ 5 109 € (1.4%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 410 000 €▲ 30 036 € (7.9%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 388 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от нова сграда с очакван акт 16 през юни 2026 г. Общата площ е 121 кв.м, а чистата площ - 107 кв.м.

Разпределението включва функционални помещения с изложение северозапад-югоизток, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена, с вентилируема окачена фасада и фотоволтаична инсталация на покрива за производство на възобновяема енергия. Жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е спокойна, на тиха улица близо до булевард Тодор Каблешков, с удобен достъп до магазини, Южен парк и търговски центрове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с добра комуникация и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 145 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни прозорци
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района