Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба318 000 €2 814 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.2% · 7 000 €
  1. 325 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 322 000 €▼ 3 000 € (0.9%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 318 000 €▼ 4 000 € (1.2%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 814 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Манастирски ливади, град София. Жилището е с площ от 113 кв.м, разположено на 4-ти етаж в пететажна тухлена сграда от 2020 г. Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и балкон. Апартаментът е обзаведен и поддържан, с прилежащо мазе и възможност за закупуване на подземен гараж. Сградата разполага с асансьор и паркоместа. Локацията е тиха, с бърз достъп до градски транспорт и Околовръстен път, което осигурява удобна връзка с центъра на София. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 411 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района