Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба214 508 €1 986 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 986 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, 2 бани с тоалетна и тераси към всяко помещение. Изложението е западно към дневната, северозападно към спалнята и северно към детската стая.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, асансьор, висококачествени материали, окачена вентилируема фасада и троен стъклопакет. Предвидена е шумоизолация и дизайнерски общи части.

Локацията е в близост до Южен парк и бъдещ речен парк Манастирски ливади, с лесен достъп до основни пътни артерии като бул. България и бул. Тодор Каблешков.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до зелени площи, комбиниращи градски и природен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 952 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси към всяка стая
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района