Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераси

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба214 508 €1 986 €/м²

Очакван наем1 118 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, 2 бани с тоалетна и тераси към всяко помещение. Изложението е западно към дневната, северозападно към спалнята и северно към детската стая.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, асансьор, висококачествени материали, окачена вентилируема фасада и троен стъклопакет. Предвидена е шумоизолация и дизайнерски общи части.

Локацията е в близост до Южен парк и бъдещ речен парк Манастирски ливади, с лесен достъп до основни пътни артерии като бул. България и бул. Тодор Каблешков.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до зелени площи, комбиниращи градски и природен комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераси към всяка стая
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.