Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба310 000 €2 952 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 8.8% · 30 000 €
  1. 340 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▲ 10 000 € (2.9%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 330 000 €▼ 20 000 € (5.7%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 335 000 €▲ 5 000 € (1.5%) 27 Май 2026Повишение на цената
  5. 320 000 €▼ 15 000 € (4.5%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  6. 320 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  7. 310 000 €▼ 10 000 € (3.1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 952 €/м² срещу 2 807 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 105 кв.м., разположен в квартал Манастирски ливади, София. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Жилището е в сграда от 2018 г., построена с тухлено строителство, на 4-ти етаж от 6 с асансьор. Намира се в затворен комплекс с денонощна охрана, което осигурява допълнителна сигурност. Апартаментът е обзаведен и готов за нанасяне, като към него има две мазета и възможност за закупуване на две подземни паркоместа. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района