Продажба

3-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба269 987 €2 673 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 673 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Разположен е на втори етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2027 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е преходен.

Сградата е изградена с качествени материали, включително алуминиева дограма и шумоизолация между апартаментите и на пода. Предвидена е висока енергийна ефективност и наличие на асансьор.

Локацията е близо до основни пътни артерии, големи търговски центрове и Южен парк, като в непосредствена близост има новоизграждащ се линеен парк с разнообразни удобства за отдих.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и зелени площи, подходящ за семейно ползване или градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 317 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (25,74 кв.м.)
  • спалня (13 кв.м.)
  • спалня (13 кв.м.)

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района