Продажба

Тристаен апартамент с изглед към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба198 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 5 000 €
  1. 193 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▲ 5 000 € (2.6%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нов жилищен комплекс в Малинова долина, характерен с нискоетажно строителство и съвременна инфраструктура. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, склад и тераса. Отоплението е предвидено на газ и ток. Комплексът предлага контролирана достъпност, озеленени площи, детски и спортни площадки. Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и множество търговски обекти като IKEA и Технополис.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ниско строителство
  • изглед към Витоша
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • две самостоятелни спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района