Продажба

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба299 990 €3 061 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 061 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса и прилежащ двор, две спални, дрешник/складово помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е ново строителство от тухла с контрол на достъпа, асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Отоплението и охлаждането са на електричество.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в затворена общност с ограден двор и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с външно пространство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района