Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 9 Октомври 2025
Продажба189 989 €1 958 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 958 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда от 2026 година.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, с асансьор и се предава по БДС, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията.
Локацията е спокойна и зелена, с добра инфраструктура и лесен достъп до Студентски град, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на перспективното развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • зелена среда
Недостатъци
  • партер
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района