Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба275 000 €2 835 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 3 000 €
  1. 278 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 835 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.
Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, лоджия, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и склад-мокро помещение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с контрол на достъпа, видеонаблюдение и луксозни общи части, с осигурени климатици и тръбна разводка за отопление и охлаждане.
Локацията е удобна, с асфалтов достъп, близост до супермаркети, бул. Симеоновско шосе, градски транспорт и бъдеща метростанция.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • лоджия
  • баня с тоалетна
  • самостоятелна тоалетна
  • склад-мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района