Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с акт 16, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба230 000 €2 371 €/м²
Очакван наем914 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (836 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем914 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.9% · 19 800 €
  1. 249 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 19 800 € (7.9%) 3 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (836 имота) — 2 371 €/м² срещу 2 356 €/м².

Представлява 3-стаен апартамент с площ от 97 кв.м в квартал Малинова долина, София. Разпределението е непреходно с просторен и светъл хол и две спални. Жилището е в нова тухлена сграда, построена през 2026 г., на трети от четири етажа. Липсват допълнителни удобства, но има възможност за закупуване на подземно паркомясто. Районът е урбанизиран и предлага спокойна градска среда. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално и ново жилище в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 914 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 800 € (7.9%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • ново строителство
  • просторни помещения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района