Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба374 879 €2 515 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
149 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.4% · 49 909 €
  1. 324 970 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 374 879 €▲ 49 909 € (15.4%) 21 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 515 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 149 кв.м., с изложение юг-север, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор КОНЕ, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори и топломери.

Комплексът е затворен тип с озеленен вътрешен двор и подземен паркинг на две нива, като районът предлага удобна инфраструктура и добри транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и сигурна среда в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 663 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е повишена с 49 909 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • асансъор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района