Продажба

Тристайен апартамент с асансьор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба190 640 €1 985 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска846 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 9 532 €
  1. 181 108 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 190 640 €▲ 9 532 € (5.3%) 20 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София. Намира се на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва обща площ от 96 кв.м., с изложение запад и север, което осигурява добра дневна светлина и проветрение.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 година, като се използват съвременни материали и технологии. Има наличен Акт 14 към септември 2025 г.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и бъдещи метростанции, като районът е новоизграден с модерна инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в комуникативна и развиваща се част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 846 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 9 532 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района