Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба250 000 €2 604 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
96 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж. Имотът включва дневна с тераса, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и веранда с гледка към Витоша. Разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Комплексът е затворен, оборудван с видеонаблюдение и контрол на достъпа, което повишава сигурността. В близост има озеленени площи, детска площадка и възможност за закупуване на подземен гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • веранда

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района