Продажба

Тристаен апартамент с дворна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба232 000 €2 442 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в Малинова долина, София, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с издаден Акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз към дворна тераса, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, а комплексът предлага видеонаблюдение и озеленени общи части.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, УНСС и бъдеща метростанция, което осигурява удобна транспортна връзка и развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и сигурност в бързоразвиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • дворна тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района