Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба251 750 €2 650 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 117 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 11 620 €

240 130 €4 Февруари 2026Първоначална цена
251 750 €▲ 11 620 € (4.8%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Намира се в нова тухлена сграда с АКТ 15, построена през 2026 година. Жилището е разположено на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, сервизно помещение и една тераса. Общата площ е 95,29 кв.м., от които 76,45 кв.м. са чиста застроена площ. Към апартамента има мазе с обичайна квадратура.

Сградата е нова, с тухлено строителство, което гарантира по-добра изолация и устойчивост. Сградата е разположена на комуникативно място с лесен достъп до детска градина, супермаркети, търговски обекти, заведения и автобусни спирки. В близост се предвижда и бъдеща метростанция.

Възможно е закупуване на гаражи и паркоместа, което е удобство за собствениците. Жилището е със статут на апартамент, което улеснява административните процедури.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова тухлена сграда
функционално разпределение
близо до детска градина
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.