Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба187 000 €1 989 €/м²

Очакван наем960 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Малинова долина, София, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 година. Жилището е част от затворен комплекс с общо четири сгради, което осигурява спокойствие и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две бани с тоалетна. Апартаментът има южно изложение и собствен двор от 53 кв.м, което добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е с луксозни общи части и модерен дизайн, изградена с качествени материали. Отоплението е предвидено на газ, което е удобен и икономичен вариант за София.

Локацията е тиха и зелена, на минути от Ринг Мол, с възможност за закупуване на паркомясто. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие.

Общата площ на апартамента е 94 кв.м, от които 80.83 кв.м чиста жилищна площ. Възможни са довършителни работи според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
собствен двор
затворен комплекс
ново строителство

Недостатъци

партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.