Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба187 000 €1 989 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 989 €/м² срещу 2 336 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Малинова долина, София, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 година. Жилището е част от затворен комплекс с общо четири сгради, което осигурява спокойствие и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две бани с тоалетна. Апартаментът има южно изложение и собствен двор от 53 кв.м, което добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е с луксозни общи части и модерен дизайн, изградена с качествени материали. Отоплението е предвидено на газ, което е удобен и икономичен вариант за София.

Локацията е тиха и зелена, на минути от Ринг Мол, с възможност за закупуване на паркомясто. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие.

Общата площ на апартамента е 94 кв.м, от които 80.83 кв.м чиста жилищна площ. Възможни са довършителни работи според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района