Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 490 €1 930 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 930 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м., разположен на 2-ри етаж в сграда в Малинова долина, София. Разпределението включва предверие, две спални, две бани, хол с кухненски бокс и тераса с южно изложение. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, окачена фасада и висок клас дограма. Намира се на комуникативно място с бърз достъп до Околовръстен път и Ring Mall, в близост до бъдеща метростанция. Ниското строителство осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша. Имотът е подходящ за хора с увреждания, като са предвидени специални условия за достъп. Това е функционален и практичен имот с удобна локация и съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района