Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба180 903 €1 966 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска803 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 966 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 92 кв.м. се намира в Малинова долина, София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 4 в нова сграда с тухлено строителство от 2028 г. и има асансьор.

Разпределението е функционално, с оптимално използване на пространството, подходящо за семейно ползване. Апартаментът разполага с тераса, която допринася за допълнителна площ и възможност за отдих.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени тухли, с добра топло- и шумоизолация благодарение на шесткамерни PVC прозорци с троен стъклопакет. Общите части са завършени с качествени материали.

Локацията предлага удобна комуникация с основни пътни артерии и близост до университети, търговски центрове и бизнес зони, което прави района подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в развиващ се градски район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 803 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района