Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с асансьор и видеонаблюдение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба199 999 €2 173 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (63 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.3% · 5 001 €
  1. 215 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 10 000 € (4.7%) 16 Юни 2026Намаление на цената
  3. 209 999 €▲ 4 999 € (2.4%) 8 Август 2026Повишение на цената
  4. 205 000 €▼ 4 999 € (2.4%) 28 Август 2026Намаление на цената
  5. 199 999 €▼ 5 001 € (2.4%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  6. 209 999 €▲ 10 000 € (5%) 14 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (63 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва функционални помещения с южно изложение на трети от общо четири етажа, осигуряващи комфорт и естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, отопление на газ и електричество.

Комплексът е разположен в зона с ниско застрояване и зелени площи, предлагащи спокойствие и уединение в близост до Околовръстен път.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 121 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 001 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района