Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба294 000 €3 418 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 418 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, град София, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Жилището е вътрешно и има източно изложение с гледка към вътрешен двор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и обща тераса за трите стаи. Към имота принадлежи и мазе с площ 4.25 кв.м.

Сградата е нова, въведена в експлоатация през 2024 г., с асансьор, контрол на достъпа и луксозни общи части. Отоплението е решено чрез климатик Daikin и конвекторни радиатори ADAX.

Локацията предлага изградена инфраструктура и удобства на пешеходно разстояние, включително детска градина. Възможност за закупуване на подземен гараж на допълнителна цена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и ниски режийни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района