Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с дворна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба240 000 €2 823 €/м²

Очакван наем863 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем863 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Имотът е част от нова сграда с акт 16, построена през 2026 г. на втори етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дворна тераса от 12 кв.м. Изложението е южно и източно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с качествено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е комбинирано – на ток и ТЕЦ.

Локацията е в близост до детска градина и зелени площи, което я прави подходяща за семейства. Районът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.