Продажба−10% под пазара

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €2 409 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 105 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в Малинова долина, София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и панорамна тераса, която може да бъде усвоена като втора спалня.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с изградени удобства и поддръжка.
Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе и Ринг Мол, близо до НСА и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи функционално жилище с възможност за допълнително пространство и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • коридор
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района