Продажба−29% под пазара

3-стаен апартамент в Малинова долина с асансьор и видеонаблюдение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба440 239 €6 570 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 044 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 667 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения с източно изложение, осигуряващо естествена светлина през сутрешните часове.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висок клас дограма Kömmerling 76 с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до университети, бъдеща метростанция и автобусни линии, в тиха вътрешна улица с озеленен двор и паркоместа.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 953 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района