Продажба−43% под пазара

Луксозен тристаен апартамент с умна система в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026

Продажба325 000 €1 331 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

244 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с луксозно строителство в Малинова долина, София. Имотът разполага с обща площ 244 кв.м, включително покривна тераса от 128 кв.м с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е изградена с висококачествени материали като шумоизолиращи тухли Wienerberger и дограма Rehau, а фасадата е дишаща и шумоизолираща, произведена в Германия. Апартаментът включва мазе и има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж. Инсталирана е умна система Ajax за 24/7 контрол на климатизация, осветление и сигурност с мобилно приложение и дистанционно управление. Сградата разполага с ограничен достъп и вътрешен двор, което допринася за спокойствието и сигурността на живущите.

Предимства и недостатъци

Предимства

луксозно строителство
умна система Ajax
южно изложение
близо до детска градина

Недостатъци

последен етаж
очакван Акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.