Продажба

Луксозен тристаен апартамент с умна система в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба325 000 €1 331 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~245 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
244 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 245 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 331 €/м² срещу 2 338 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с луксозно строителство в Малинова долина, София. Имотът разполага с обща площ 244 кв.м, включително покривна тераса от 128 кв.м с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е изградена с висококачествени материали като шумоизолиращи тухли Wienerberger и дограма Rehau, а фасадата е дишаща и шумоизолираща, произведена в Германия. Апартаментът включва мазе и има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж. Инсталирана е умна система Ajax за 24/7 контрол на климатизация, осветление и сигурност с мобилно приложение и дистанционно управление. Сградата разполага с ограничен достъп и вътрешен двор, което допринася за спокойствието и сигурността на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • луксозно строителство
  • умна система Ajax
  • южно изложение
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван Акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 3-стаен апартамент
  • мазе
  • покривна тераса 128 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района