Sale−43% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 2 February 2026 Updated: 2 February 2026

Sale325,000 €1,331 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

244 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 494 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с луксозно строителство в Малинова долина, София. Имотът разполага с обща площ 244 кв.м, включително покривна тераса от 128 кв.м с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е изградена с висококачествени материали като шумоизолиращи тухли Wienerberger и дограма Rehau, а фасадата е дишаща и шумоизолираща, произведена в Германия. Апартаментът включва мазе и има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж. Инсталирана е умна система Ajax за 24/7 контрол на климатизация, осветление и сигурност с мобилно приложение и дистанционно управление. Сградата разполага с ограничен достъп и вътрешен двор, което допринася за спокойствието и сигурността на живущите.

Pros and cons

Pros

луксозно строителство
умна система Ajax
южно изложение
близо до детска градина

Cons

последен етаж
очакван Акт 16 през 2026

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 191 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.