Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с вътрешен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба219 990 €999 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~294 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
220 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 294 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 999 €/м² срещу 2 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи на партерен етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, хол с трапезария (36 кв.м.), спалня и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство.
Сградата е с висококачествено строителство, пред АКТ 15, с южно изложение и прилежащ вътрешен двор от 135 кв.м.
Локацията е тиха, близо до държавна детска градина, което осигурява спокойствие и удобство.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в нова сграда с възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • висок клас строителство
  • южно изложение
  • вътрешен двор
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • партер
  • пред АКТ 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 57% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария 36 кв.м.
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района