Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с дворна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба336 500 €1 649 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (86 имота)

Площ
204 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 493 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (86 имота) — 1 649 €/м² срещу 2 543 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж. Имотът включва дворна тераса с площ 86 кв.м, която обгражда апартамента и осигурява уединение.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (32,7 кв.м), две спални (17,4 и 16 кв.м), две бани с тоалетна и килер.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подово отопление с газово котле.

Локацията предлага спокойствие и удобства в затворен комплекс с паркинг и охрана, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за постоянно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с голяма външна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 493 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса 86 кв.м
  • ново строителство
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария - 32,7 кв.м.
  • спалня - 17,4 кв.м.
  • спалня - 16,0 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района