Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба380 000 €2 248 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
169 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 777 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на последния етаж на нова сграда от 2023 г. с издаден АКТ 16.

Разпределение: просторна дневна, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, антре и голяма покривна тераса от 60 кв.м., частично покрита с навес.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Апартаментът е завършен до ключ и има югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.

Локацията е близо до Студентски град, Зимния дворец и НСА, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и голямата тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района