Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба310 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
155 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.6% · 8 000 €
  1. 302 000 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 319 000 €▲ 17 000 € (5.6%) 25 Май 2026Повишение на цената
  3. 315 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 310 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 155 кв.м., разположен в квартал Малинова долина в София.

Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с южно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и се намира на последния етаж (4 от 4).

Локацията е комуникативна, близо до бул. Климент Охридски, с удобен достъп до Околовръстен път и градски транспорт, както и магазини в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с естествена светлина и гледка в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • асансъор
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района