Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба384 900 €2 830 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 799 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 11 100 €
  1. 396 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 384 900 €▼ 11 100 € (2.8%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 830 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на тераса, родителска спалня с баня, втора спалня, втора баня, мокро помещение и допълнителна тераса.

Сградата е тухлена с окачена фасада Laminam, алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление на газ. Има два асансьора Schindler и контрол на достъп.

Локацията предлага озеленен двор, външен фитнес и възможност за паркомясто с зарядна станция за електромобил.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 100 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто с зарядна станция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района