Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба350 171 €2 652 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 652 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София.
Жилището е с площ от 112 кв.м. и включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, складово помещение, две бани с тоалетна и две тераси.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като тухли Weinerberger, 6-камерна дограма Rehau с троен стъклопакет и изолация EPS с дебелина 10-12 см. Има асансьор Schindler, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, в близост до детска градина, супермаркети, спирки на градски транспорт и НСА.
Подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • първи етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района