Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба350 171 €2 652 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 652 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 132 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва функционални помещения с изложение североизток, подходящо за дневна светлина през по-голямата част от деня.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и предвидени удобства като паркомясто и видеонаблюдение.
Локацията е в затворен комплекс с вътрешен озеленен двор, на около 800 м от НСА и близо до нова детска градина.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят спокойствие и сигурност в градска среда с добър достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района