Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба315 288 €2 406 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
131 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 13 137 €
  1. 302 151 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 315 288 €▲ 13 137 € (4.3%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 406 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в Малинова долина, София. Намира се на последен етаж (6 от 6) в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и два балкона. Общата чиста площ е 108 кв.м., с изложение север/юг.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни удобства за сигурност. Апартаментът е с акт 16 и готов за ползване.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и основни пътни артерии, което осигурява бърз достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобство в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 137 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • актуално строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре - 15,15м2
  • всекидневна с кухненски бокс - 25,21м2
  • спалня - 11,98м2
  • спалня - 19,54м2
  • баня с тоалетна - 4,51м2
  • втора баня с тоалетна - 4,28м2
  • балкон - 4,03м2
  • втори балкон - 4,43м2
  • мокро помещение - 3,12м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района