Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба238 000 €1 859 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 11 990 €

249 990 €8 Май 2026Първоначална цена
238 000 €▼ 11 990 € (4.8%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с обща площ 128 кв.м, разположен на партерен етаж в Малинова долина, София. Имотът включва собствен двор от 35 кв.м, който предоставя допълнително външно пространство.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, две спални и две бани, което осигурява удобство за семейно ползване. Изложението е южно и западно, което гарантира добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, строителството е ново с очакван акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в процес на завършване, което изисква внимание към завършителните дейности.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени зони, което осигурява балансиран градски начин на живот.

Подходящ е за семейно живеене с възможност за инвестиция благодарение на добрата инфраструктура и близостта до удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
южно и западно изложение
ново строителство

Недостатъци

партер
нужда от завършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.