Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 8 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale238,000 €1,859 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

128 m²

Floor

0 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment1,056 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.8% · 11,990 €

249,990 €8 May 2026Първоначална цена
238,000 €▼ 11,990 € (4.8%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с обща площ 128 кв.м, разположен на партерен етаж в Малинова долина, София. Имотът включва собствен двор от 35 кв.м, който предоставя допълнително външно пространство.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, две спални и две бани, което осигурява удобство за семейно ползване. Изложението е южно и западно, което гарантира добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, строителството е ново с очакван акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в процес на завършване, което изисква внимание към завършителните дейности.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени зони, което осигурява балансиран градски начин на живот.

Подходящ е за семейно живеене с възможност за инвестиция благодарение на добрата инфраструктура и близостта до удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
южно и западно изложение
ново строителство

Cons

партер
нужда от завършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 5%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.