Продажба−13% под пазара

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба252 770 €2 006 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Малинова долина, град София, с обща площ от 126 кв.м. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2025 година с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Изложението е изток/запад, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е газифицирана и предлага луксозни общи части, асансьор Orona 3G X15, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Комплексът е с 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка, а вътрешният двор е богато озеленен.

Локацията е удобна, близо до Ring Mall и с директен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Жилището е подходящо за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в добре развит район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
две тераси
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.