Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 3 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale252,770 €2,006 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

126 m²

Floor

5 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment1,121 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Малинова долина, град София, с обща площ от 126 кв.м. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2025 година с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Изложението е изток/запад, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е газифицирана и предлага луксозни общи части, асансьор Orona 3G X15, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Комплексът е с 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка, а вътрешният двор е богато озеленен.

Локацията е удобна, близо до Ring Mall и с директен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Жилището е подходящо за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в добре развит район с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
две тераси
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 190 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.