Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба253 100 €2 041 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.7% · 24 144 €
  1. 277 244 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 253 100 €▼ 24 144 € (8.7%) 19 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Малинова долина, град София, разположен на първи надпартерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, две спални, две бани и мокро помещение, с функционално отделяне на дневната и спалните зони.

Сградата е изградена с висококачествени материали и системи, предлагащи възможности за избор на отопление и включва асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до основни пътни артерии, супермаркети и бъдеща метростанция, а вътрешният двор е оформен с японска градина за отдих.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 123 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 144 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • източно изложение
Недостатъци
  • първи етаж
  • цена без ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района