Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Септември 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба322 530 €2 601 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
124 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 522 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.6% · 4 962 €
  1. 317 568 €18 Септември 2025Първоначална цена
  2. 322 530 €▲ 4 962 € (1.6%) 4 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 601 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова сграда. Жилището разполага с двор от 100 кв.м. и тераса от 7.5 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 431 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 962 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 100 кв.м.
  • ново строителство
  • две бани
Недостатъци
  • пред акт16
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 379 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10,60м2
  • коридор 3,30м2
  • баня/wc1 4,20м2
  • баня/wc2 4,20м2
  • дневна с кухненски бокс 34,30м2
  • спалня1 16,30м2
  • спалня2 14,80м2
  • тераса 7,50м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района