Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба420 000 €3 442 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
122 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 954 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 442 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от жилищен комплекс с две сгради.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, 2 спални, 2 бани с тоалетна, 2 балкона и склад, както и достъп до покривна тераса с площ от около 52 кв.м.

Сградата е тухлена, в етап на строителство Акт 14, с предвидено отопление на ТЕЦ. Апартаментът е на 3-ти от 6 етажа.

Локацията е близо до хипермаркети, детски градини, медицински център, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и нов парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за довършване по проект и покупка на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от довършване
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон
  • балкон
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района